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“上层建筑”顺势调整推动公司稳增长 中梁控股不断获权威机构“点赞”

2019-11-12 09:57:15 来源: 投资者网

原标题:“上层建筑”顺势调整推动公司稳增长 中梁控股不断获权威机构“点赞”

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继四个月前成功登陆资本市场后,中梁控股(02772.HK)不断获得权威机构的认可。11月11日,中梁控股全资附属公司上海中梁地产集团有限公司,获联合信用评级有限公司给予“AA+”的企业信贷评级,评级展望为“稳定”。

联合信用评级认为,中梁控股在业务布局、土地储备、业绩和利润增长、产品开发及运营等方面具备自身特色和优势,经营状况有望持续保持良好态势。这是过去三个月来,中梁控股及其附属公司所获得的第四个信用评级。8月标普、惠誉、穆迪三大国际评级机构分别给予中梁控股B+、B+及B1主体评级,展望稳定。

此外,在三天前的11月8日,恒生指数公司公布了第三季度指数检讨结果(12月9日生效),中梁控股被纳入恒生综合大中型指数。

据了解,恒生综合大中型指数为香港资本市场重要的指标之一,旨在反映港股市场大型股和中型股的整体表现,其除了在股票市值、成交额等方面有要求之外,对于成分股的财务状况等都有较高的要求。

也就是说,能进入恒生综合大中型股指数,反映出中梁控股在市值、股票流通量、业务表现及财政状况等方面有着较好的表现。

同时,此次被纳入恒生指数也意味着中梁控股将跻身港股通行列。业内观点认为,纳入港股通之后,意味着内地机构投资者和满足条件的个人均可通过港股通买卖公司股票,将有助于增加股票的流通性及交易量,进而提升市值。

需要提及的是,此前10月3日安信国际研报中就预测中梁控股能够进入恒生综合中型指数,同时将能成为港股通标的。

组织架构顺势调整前10月销售额超去年全年

表扬的背后从来都是光辉靓丽的成绩,今年中梁控股销售额和业绩也没让市场失望。

今年以来楼市依旧延续房地产政策持续保持“房住不炒”的定位,融资窗口收紧、房贷制度改革等调控手段相继推出,房地产市场调控趋于常态化。中梁顺应市场变化及时调整,积极调整仓位布局,优化组织架构。

从2018年至今,中梁控股进行了战略换仓,增加了二线及强三线城市买地的比重。8月份的业绩会上,中梁CEO黄春雷称,在二线及强三线的拿地比例占到80%以上。8月,中梁控股调整企业内部结构,将此前的12个大区进行整合,设立北方、山东、江苏、浙江、中部、南方、西部七大区域集团,在提高区域运营效率的同时,对上述市场持续深耕。

此外,中梁内部人士表示,除了战略换仓的动作,中梁日常也会对业务条线进行正常梳理,及时调换仓位,以更精准的把握、应对一线市场变化,方便区域开展城市圈深耕与拓展工作,同时也可以缩短公司决策的到达时间,加强运营效率,保证稳健经营。

在良好的上层建筑引导下,中梁控股今年前10月销售业绩已超过去年全年1015亿元,并完成今年1300亿元年度目标的88%,提前超额完成今年目标已无悬念。根据中梁控股发布2019年10月合约销售运营数据显示,今年前10月,中梁控股实现销售金额约1145亿元,按年增长约40%;累计销售面积约1094.95万平方米,按年增长约36%,增速位居行业前列。

在克而瑞发布的《2019年1-10月大发棋牌红黑房地产企业销售TOP100排行榜》中,中梁全口径销售金额稳居行业20强。

中梁控股销售的增长与其充足的土地储备分不开。数据显示,今年前十月,中梁新增115幅地块,新增其中超过6成位于长三角,中西部、海峡西岸以及环渤海分别占比22%、8%、6%。在深耕长三角的同时,不断夯实在中西部、环渤海、海峡西岸及珠三角等全国重要经济核心区域的战略版图,持续完善均衡稳健的“全结构布局”。

值得注意的是,中梁控股继续深耕与开拓并举。一方面持续加大在苏州、宁波、重庆、成都、合肥等二线城市的深耕和渗透力度,以提升区域市场占有率;另一方面,首进西安、天津、南京、南昌、福州、贵阳、大连等重点城市,以拉开空间布局,持续优化企业投资布局结构。

此外,在开疆拓土的同时,中梁还通过招拍挂、市场化并购、合作开发等多样化手段,有效控制拿地成本。数据显示,今年前十月,中梁新增土地资源平均楼面价约4400元/平方米,较低的土地成本能有效保障企业的利润空间。

财务稳健频获评级机构认可

不仅销售业绩稳步增长,今年以来,中梁还积极探索各类融资渠道以优化资本结构,财务状况安全稳健。

今年9月,中梁控股成功发行首次海外美元债,并获得投资者的积极回响。9月19日,中梁控股发行于2021年到期之3亿美元票据,并获得近2.5倍认购,充分体现了资本市场对企业信用的肯定及大发棋牌红黑前景的信心

在持续拓宽融资渠道、为企业大发棋牌红黑注入充足“血液”的同时,中梁控股财务保持持续稳健。根据2019年半年报,今年上半年,中梁控股的净负债率由期初的58.1%降至43.5%,远低于行业70%-80%的平均水平。

此外,在资金方面,截至2019年6月30日,中梁控股在手现金为247.2亿元,期内短期负债144.67亿元,现金短债比为1.71倍,资金流动性充裕。

与此同时,中梁还始终坚持规模与利润齐头并进的高质量大发棋牌红黑模式。上半年结算营业收入同比增长111.2%至205.57亿元;实现归母净利润12.32亿元,同比增长88.4%。

安信证券认为中梁控股把重点放在打开资本市场及开拓融资渠道的工作上,融资成本未来将可改善,将为中梁带来价值重估的机会,首予“买入”评级。安信国际近日发布报告表示,中梁控股目标价为7港元,相当于经调整资产净值的30%折让。

鉴于销售增速、年度目标完成率等因素,中梁控股在过去两月获得资本市场的认可。据媒体报道,中梁控股近一个月的涨幅为18.17%,股价走势整体好于内房股指数。10月份股票日均成交量较9月份上涨71.27%,股票流动性提高,日均成交金额同比涨93.48%。

除资本市场外,金融机构也给出了积极的回应。2019年11月5日,中梁控股受邀参加大发棋牌红黑民生银行主办的“大发棋牌红黑不动产金融年会·2019”并获得大发棋牌红黑民生银行“战略名企客户”授牌。

(文章来源:投资者网)


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